賃貸住宅について教えてください最近初めて賃貸住宅をかりたのですが、鍵渡しの時に家主さんは鍵をひとつ持っていますと言われました。たしかに家自体は家主さんの持ち物かもしれませんが、お金を払って借りる側としては自分以外の人が自分の住む家の鍵を持っているということが不安です。もちろん法律的には勝手に入れば不法侵入ということで罰せられるかもしれませんが、とはいえ家に誰もいなければわからないということですよね。とある有名な不動産屋を仲介として部屋を借りたのですが、家の鍵を自己負担で交換することは問題ないのでしょうか？こちらとしては仲介不動酸屋に聞くと家主に確認されると思うので鍵を交換したことも知られてしまう可能性が高いと気にしています。ちなみに私が借りた家はまっさらな一戸建てで家主さんは建てたけれど仕事の都合でそこに住めなくなったといっていました。今は家主さんは私が借りている家から車で３時間～３，５時間ほどのところに住んでおられます。が、最近ちょくちょくこちらの方まで来ておられるようです。ちなみに昨日もきました。来た理由が、郵便物の確認でした。片道３時間もかけて郵便物を確認しにくるこ
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関して知識をお持ちの方ご教授いただけると幸いです。
ベストアンサー
家主が、スペアキーを持っていることは、通常では当たり前です。家主や不動産屋、管理会社が、スペアキーを持たずに、借主が部屋を借りることができる家や部屋は、日本ではまず存在しません。カギは、家主が自分で物件を管理していれば家主。不動産屋に管理を委託しているのであれば、不動産屋がカギを保管します。契約上、カギの交換や追加は設備の交換になりますので、必ず家主の許可が必要になります。質問者さんが自らドアのカギを交換したり、カギを付け加えて、その費用を全額負担したとしても、全てのスペアキーを家主に渡さなければなりません。通常時はダメですが、非常時や緊急時(火災・泥棒・水漏れ・ガス漏れ・失踪・夜逃げ・家賃滞納など)などは、大家は貸家に入る権利がありますので、それを妨げる権利は、借主にはありませんし、質問者さんがカギをなくしてしまったときなど、家主の持っているカギを利用する場合もあるかもしれません。基本的に無断でカギを追加したり、変えたりするのは、かなり悪質な契約違反行為です。家主の行動は、何ら不思議な行動とは思いません。詳しい理由はわかりませんが、家主は新築で一戸建てを建てて
(表向き？)仕事の都合とはいえ、そこに住まずに、質問者さんに貸したわけです。基本的には、家を新築で建てる際には、住宅ローンを利用します。ただ、住宅ローンというものは、建てた人が実際にそこに住む。と言う条件で、低金利でお金を借りられるローンです。ですので、転勤などのやむを得ない事情を除き、実際に家主がそこにすまないと、銀行との契約上ダメなんです。ただ、本当に家主が仕事の都合でその家に住めなくなったのか？それとも本当は投資・賃貸目的で、最初からそこに住むつもりがなくて、家を建てたのかわかりませんが、基本的にそこに住まずに、違う場所に住むということは、銀行の許可がいるわけです。とはいえ、銀行としては、正当な理由が無い限り、新しく建てた家に住まずに、違う場所に住んで、低金利の住宅ローンを貸し続けてくれることはありませんので、きちんと説明できなかったり、銀行にバレれば、住宅ローンから金利の高い事業者用ローンなどに借り換えさせられたり、一括返済を求められます。おそらく、家主はその新築の家に住まない、それだけの正当な理由が無い(最初から投資目的だったなど)ものと思われ
ます。ですので、家主はしばらくの間、住民票をその家から動かせないはずです。ですので、家主は住所変更ができないので、郵便物も、銀行からのお知らせも、役所からの税金の請求書も、クレジットカードの(郵便局窓口での)引き換えはがきも、全て質問者さんの家に届くはずです。ですので、届いた郵便物は、質問者さんが、定期的に不動産屋に持っていく。と言う話になっていると思います。ちなみに、家主の住民票が、質問者さんの借りている貸家に残っていて、質問者さんの住民票と2重になっていたとしても、お互いに何の不利益もありません。クレジットカードなどは、最近は本人限定郵便(特例型)と言って、クレジットカードが郵便局に届くと、郵便局から普通郵便で通知証が送られてきて、その通知証をもって、約1週間以内の期限内に郵便局の窓口に身分証明書を持参の上、本人が引き取る。と言う方法が多く取られています。普通郵便で送られてくる通知証は、転送不可・親展扱いになっていますので、表札が違うと配達されません。また、届いてから約1週間程度の保管期限がありますので、質問者さんがまとめて郵便物を不動
産屋に持ってく通常のやり方では、クレジットカードを郵便局の保管期限内に窓口で受け取れません。また、住宅ローンを組む際には、ローンの審査を通りやすくするため、銀行からクレジットカードの保有枚数を制限されたり、クレジットカードを全て解約することを条件とされる場合がありますので、住宅ローンの審査が通り、家が出来上がって、家の代金の支払いが終わり、ローンの返済が始まったころに、解約させられたクレジットカードを、再度作り直す人は、かなりたくさんいます。ですので、家主の行動は、そんなに不思議な行動ではないと思います。事情を知らないとはいえ、質問者さんがちょっと神経質になりすぎてしまっていると思います。ただ、家主もクレジットカード会社からのお知らせ通知が届いたら、その日のうちに電話ください。って、質問者さんに言っておけば良いのに、そこまで家主も頭の融通が利かないんですかね？質問者さんも、届いたらその日のうちに電話しますよ。って家主に言ってあげたらどうですか？
